太便宜了!瞧瞧在美国花15万美元买到的别墅

2015-07-29 12:05:52浏览次数:我来说几句(

夏洛特市区人口约70万,周边郊区人口约 150万。气候温和,一年有九到十个月可以穿短袖。一般一年只下一两次雪。
树很多,一眼望去都是绿色,树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、




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夏洛特市区人口约70万,周边郊区人口约 150万。气候温和,一年有九到十个月可以穿短袖。一般一年只下一两次雪。

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树很多,一眼望去都是绿色,树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、鹿等小动物。

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这儿虽然是金融中心,还是给人农村的感觉。大型商场、学校、医院都在郊区。
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室内厅堂颇为宽敞、豪华、舒适。
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美国房价很低,但是租金、水电比较贵。该研究生曾在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低档公寓,一个人也要300-350美元。
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尔后,他住的是中档公寓,2003年建的,有自己的卫生间。只和一个人合租,一个月要500美元,差不多占研究生工资的一半。
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所以他决定买房。自己有房就不用交房租,而且还能收租金,一举两得。
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该研究生所介绍的是独栋别墅,有车库、花园、草地。面积是使用面积,不包括车库。
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土地的产权永久属于自己。但是要交房产税,各个地方不一样,夏洛特市那里是 1.3%。估价 14.9万,则每年房产税为 1937美元。
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赠送烤箱、微波炉、双门冰箱、电炉灶、洗碗机、地毯和灯具。
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如果房子结构出了问题,比如天花板漏水,30年保修。
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他决定买现房,因为现在房子不好卖,特别是现成的房子。开发商为了能让资金周转,有时愿意多给一些优惠,房子里面还会多装一些设施。
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他想买的房有3个卧室,一个书房(或者第四个卧室),2个有澡盆的卫生间,1个没有澡盆的卫生间,面积在200-250平方米左右。
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不同区位的房子价格差别比较大,这样的房子,夏洛特南边要25-30万美元。北边有个郊区,大概20万。最后看中了一套,210米,标价15.5万。
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美国的房价便宜,据他分析有几个原因:(1)土地政策没有中国那么严格。中国的土地政策太严格,供应太少,造成地价上涨。
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(2)产业分布比较合理,一般人不会往大城市挤。
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(3)市区资源配置是散开的,大的医院、学校、超市都在郊外,一般人平时不会去市中心。
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(4)人住在那里,户口就在那里,而且大城市的资源往往不如小城市。没有人会挤破头地去抢纽约、华盛顿的户口。
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(5)没有炒房的钱,也没有炒房的习惯。美国人上学都靠贷款,一工作就要还贷款。税、医保、养车的费用比较高,刚毕业,一个月拿到手的工资只有 3千美元左右。该出的出掉,基本没有剩下的。就算剩下一点钱,美国人也会花掉。
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博士毕业后他可能会做金融工程方面的工作,税后起薪+奖金有 7-10万美元/年。这个在纽约不算多,但在夏洛特是比较高的。就是说,节俭一点,两年的工资就可以买一套房。
 

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